Критерии подбора помещений

под фирменные магазины «Минск Кристалл» и принятие решения по его открытию

1.     Местоположение:

·        к рассмотрению на открытие фирменных магазинов подлежат здания и изолированные помещения, расположенные в городе Минске, областных и районных центрах, а также в городах районного подчинения с численностью населения более 30 тыс. человек постоянно проживающих в городе;

·        помещение должно находиться в местах скопления людей и транспортных потоков. Зона активного стрит ритейла;

·        размещение: вблизи транспортных узлов и пересадочных станций, станций метро и ЖД станций, оживленных пешеходных перекрестков;

·        на въездах в крупные спальные районы города с высокой плотностью проживающего в шаговой доступности населения;

·        в крупных торговых центрах вблизи прикассовой зоны розничного торгового оператора;

·        отличная видимость помещения с расстояния не менее 100.

2.     Технические требования к арендуемым помещениям

Разгрузочная зона:

·     наличие хозяйственной зоны с подъездным путем для грузовых автомобилей;

·     наличие рампы со стороны задней двери;

·     наличие разворотной площадки для разгрузки автомобилей;

·     наличие места для хранения тары и макулатуры (навес, холодная пристройка и т.д.);

·     наличие площадки и контейнера для сбора бытового мусора;

Общие требования к помещению:

·     площадь торгового зала не менее 50 м2, общая площадь не более 100 м2;

·     высота торгового зала магазина (от пола до потолка) должна быть не менее 3 м;

·     в подсобных, административных и бытовых помещениях, а также помещениях для приемки, хранения и подготовки товара к продаже допускается уменьшение высоты от пола до потолка до 2,5 м с учетом технологических требований;

·     от 30 парковочных мест (в зависимости от места расположения).

·     Соотношение торговой площади к общей должно быть не менее 70%

Технические требования

· напольное покрытие – плитка;

· потолки – подвесные «армстронг»;

· стены – оштукатурены и окрашены водостойкими и моющимися материалами;

· наличие раздельного санузла;

· наличие приточно-вытяжной система подачи воздуха;

· возможность подключения телефонии и интернета;

· единовременная мощность электросети (Рр) не менее 10 кВт;

Санитарные нормы:

· по возможности - унитаз и умывальник разделены перегородкой;

· магазин должен быть оборудован системами холодного и горячего водоснабжения, канализации и водостоков;

· температура в помещениях не должна опускаться ниже 18С;

· уровень освещенности в помещения должен быть не ниже 400 люкс;

· наличие моечного отделения;

Технический учет:

· необходимо предусматривать установку приборов учета тепло- и водопотребления в соответствии с ТКП 45-4.01-52;

· зарегистрированный учет электроснабжения;

· теплоснабжение магазинов может осуществляться как от внешних сетей, так и от собственных автономных источников;

Противопожарные требования:

· наличие системы автоматической пожарной сигнализации, находящейся в исправном и работоспособном состоянии (акт приемки в эксплуатацию, акт первичного обследования системы, журнал регистрации работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту с актуальными записями о работоспособности);

· отдельно стоящие павильоны (до 100 м²) и группы павильонов общей площадью до 100 м² вместо системы автоматической пожарной сигнализации допускается оборудовать автономными пожарными извещателями с выводом сигнала о срабатывании извещателей на фасад здания;

· наличие договора на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации или полного комплекта эксплуатационной, проектной и приемно-сдаточной документации на пожарную автоматику, установленную на объекте (при принятии решения самим заключать договор на обслуживание);

· предпочтительными являются объекты, оборудованные системами передачи извещений о пожаре на пункт диспетчеризации пожарной автоматики МЧС (прибором «Молния») и где арендодатель заключил договор с соответствующим управлением МЧС на оказание платных услуг по круглосуточному приему и обработке сигналов о состоянии пожарной автоматики (мониторинг), установленной на арендуемом объекте (в противном случае по решению директора нашего предприятия организовывать устанавку прибора и заключать договор придется нашему предприятию);

· при торговой площади 150 м² и более должны быть выполнены не менее двух эвакуационных выходов из торгового зала (из магазина);

· ширина основных эвакуационных проходов в торговом зале площадью до 150 м² должна быть не менее 1,4 м, в коридорах подсобных помещений не 1 м;

· для зданий, имеющее в своем составе помещения с массовым пребыванием людей в количестве свыше 300 человек (торговой площадью 900 м² и более), наличие проектных решений по эвакуации людей из помещений и из здания, подтвержденных расчетами по методам, установленным в действующих ТНПА (проект и расчет, выполненный организацией с лицензией МЧС);

· при необходимости устройства двух и более эвакуационных выходов из помещения следует учитывать, что через смежное помещение допускается предусматривать только один эвакуационный выход;

· каркасы подвесных потолков в торговом зале и путях эвакуации должны быть из негорючих материалов (определяется по сертификатам на материалы и (или) по проектной документации);

· отделка стен, перегородок, потолков и заполнения подвесных потолков в торговом зале и коридорах должна быть выполнена из материалов с пожарной опасностью не более, чем Г2, В2, Д2, Т2 (определяется по сертификатам на материалы и (или) по проектной документации);

· покрытие пола в торговом зале и коридорах должно быть выполнено из материалов с пожарной опасностью не более, чем РП2, В2, Д2, Т2 (определяется по сертификатам на материалы и (или) по проектной документации);

· окраска стен и перегородок горючими красками допускается на путях эвакуации на высоту не более 1,6 м от уровня пола (определяется по сертификатам на материалы и (или) по проектной документации);

· кладовые помещения товара (склады) должны размещаться у наружных стен и отделяться от торгового зала площадью 250 м² и более противопожарными перегородками 1-го типа (ЕI 45) с противопожарными дверями 2-го типа (ЕI 30) (определяется по сертификатам на материалы и по проектной документации);

· устройство винтовых лестниц, разрезных площадок, забежных ступеней, раздвижных и подъемных дверей на путях эвакуации не допускается;

· устраивать входные двери роллетного типа допускается только в киосках и павильонах площадью до 45 м² ;

· высота путей эвакуации в свету должна быть не менее 2 м, высота дверей (полотен) – не менее 1,95 м;

· ширина дверных полотен на путях эвакуации должна быть не менее 0,8 м (в павильонах площадью более 150 м² – не менее 1,2 м);

· на путях эвакуации (в коридорах, проходах, торговом зале) не допускаются перепады высот пола менее 0,45 м и выступы, за исключением порогов в дверных проемах высотой не более 0,06 м (при торговом зале площадью 150 м² и более – не более 0,02 м). В местах перепада высот 0,45 м и более следует предусматривать лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы с уклоном 1:6;

· при перепаде пола более 1 м в одном помещении по периметру верхнего уровня должно быть ограждение высотой не менее 0,8 м;

· двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания (допускается отрывание дверей внутрь из торгового зала до 45 м² , складов до 200 м², санузлов, гардеробов, комнаты приема пищи);

· двери эвакуационных выходов, в том числе наружные, не должны иметь запоров, которые не могут быть открыты изнутри без ключа (допускается устройство электромагнитных замыкателей, срабатывающих вручную, дистанционно и автоматически);

· лестницы шириной более 1,5 м следует оборудовать перилами с обеих сторон;

· если объект оборудован внутренним противопожарным водопроводом, то он должен быть оборудован пожарным краном, заключенным в пожарный шкаф, укомплектованным пожарным рукавом и стволом, исправен и проверен (акт проверки с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев);

· должны отсутствовать нарушения Правил устройства электроустановок, которые можно определить визуально путем внешнего осмотра помещений;

· наличие однолинейных схем электроснабжения, схем электрических принципиальных электроснабжения; протоколов электро-физических измерений.

3.    Критерии принятия решения по открытию фирменного магазина.

· Основным критерием оценки инвестиционного проекта при открытии магазина является размер внутренней нормы доходности (IRR): если норма доходности при рассчитанном пороге ТБУ больше чем барьерная ставка привлечения заемных средств при инвестировании (в Беларуси она 10-12%), то проект считается бизнес привлекательным

· если размер внутренней нормы доходности ( IRR) до 10% проект считать не привлекательным

· если размер внутренней нормы доходности ( IRR) свыше 10% проект считать привлекательным